原因有几个。

　　一：政策方面的宽松。

　　近些年，国家的房产新政出了一波又一波，针对的目标都很明确，重点打压的是火爆的住宅市场，商业地产显然并未纳入调控的重点。

　　而商业地产是城市建设发展的重要砝码，多年来政策波动一直不大，投资门槛也未提高，和住宅相比，属于相对稳定的不动产投资商品。

　　二：更优的利益驱使开发商更加热衷对商业地产的开发。

　　目前中国住宅地产的投资回报率大概为3％-5％，而商业地产的回报率则有6％-8％，两者投资回报率相差近一倍，更有“一铺养三代”的说法。

　　房产新政在冷却住宅投机的同时，很可能让具有长期投资前景的商业地产迎来新机遇。商业地产一方面是租金等投资回报率的相对稳定，另一方面，商业地产的价格也并未像住宅市场那样疯涨，从而为商业地产项目未来的增值提供了更为广阔的空间。

　　在通胀预期下，出于保值、增值的需要，从住宅出逃的投资资金需要寻找一个新的出路，就国内目前有限的投资渠道而言，商业地产无疑具有更好的抗跌性，适宜长期投资。

　　正是这些原因，使很多投资者也都看好商业项目，特别是一些地段优势比较突出、升值潜能大的商业地产更是受到众多投资者的青睐。

　　国内，商业地产做的最好品牌莫过于大连万达集团。

　　资料显示，截至2014年8月29日，万达集团旗下主营商业地产投资运营的股份有限公司核心产品以“万达广场”命名的万达城市综合体，已在全国各地开业107个万达广场，正在运营60家五星级或超五星级酒店。

　　排名第二的当属华润集团旗下的地产业务。

　　截止到目前，华润置地已进入中国内地39个城市，正在发展项目超过70个，华润置地以“品质给城市更多改变”为品牌理念，核心产品是以润置地有限公司（HK1109）华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一。

　　商业地产的巨大利润毋庸置疑高于住宅地产，在利益的驱使下，众多二线中等城市一些颇具实力又有政府背景的地产开发商纷纷盯上了商业地产这块唐僧肉。

　　前面提及包括省委王书记的儿子王家新、侄女冯香妞、省委组织部孙部长的侄儿孙承纬、敬副市长的老相好赵亚楠，普安市政协江主席的儿子江浩洋，一大批高层领导亲属在那段时期内纷纷兴致勃勃投身于商业地产投资项目。

　　都在说，现阶段，国内百分之九十的财富集中在百分之二的人手里，从在商言商的角度来说，投资商业地产项目的老板，首先从城市黄金地块的抢夺就绝不可能是这些领导亲属的对手。

　　为什么敬副市长被调到湖州市当副市长后，赵亚楠立马跟过来，说白了，还不是为了继续抱紧大腿方便做生意？红顶商人从来都是最赚钱的商人，历朝历代皆是如此，熟读史书之人早已见怪不怪。

　　人一旦有钱便会觉的腰杆变粗底气变足，赵亚楠拿下了湖州市位置绝佳的地块投资商业地产后，项目还没建成已经预收了不少订购商铺人的现金流，钱包鼓了，腰杆一下子粗壮了不少。

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