的核心地产项目，第一期包括了九栋独立大屋，76年已经建成，但这些别墅只租不卖，一直保留在九龙仓旗下，作为山顶物业组合进行管理。
第二期包括39栋联排别墅，正在建设当中，预计79年可以完成，到时会进行发售处理。
不夸张的说，整个香江城中，房价最高的地盘就是红梅阁，而且将来可以持续保值，这些房子比大部分股票的升值幅度都大。
谷鯯/span丁贤想把红梅阁纳为己有，包玉港与李嘉成都不同意。
包玉港和稀泥：“红梅阁别墅有四十八座，那么多房子，一个人全部拿走，你住的完吗，还是平分吧。”
李嘉成又一次举手：“我赞同。”
丁贤登时看了他一眼，心说我帮你争取一座码头，你竟然拆我台？
李嘉成面不改色：“丁生，红梅阁价值太大，一个人独占真不合适，还是平分为好，九龙仓在山顶持有七处地盘，咱们每人分割两处，最后一处红梅阁等建设完毕，咱们按照数量进行分配，皆大欢喜不好吗？”
丁贤迟疑一阵，说：“也好，我家房子正在拆建，我没有地方住，天天混酒店，先把1期的九栋别墅给我，2期再平分。”
包玉港与李嘉成不再有异议：“可以。”
除了山顶以外，九龙仓还囤积有其它货仓地皮，这些地皮很多都集中在启德机场附近的海岸上。
因为李嘉成已经做过承诺，退出牛奶公司的资产争夺，包玉港与丁贤需要给予他一定补偿。
九龙仓除山顶外的地盘，一大半都分割给了李嘉成，尤其是位于观塘海滨道，九龙湾启兴道，土瓜湾旭日街的九龙主货仓，这些地皮一旦利用开发，短期收益要超过丁贤与包玉港。
他们三人经过反复磋商，最终完成一个大致的资产分割方案。
丁贤分走海港城、天星小轮、万宁药房以及相关资产，外加一批开发地盘。
包玉港分走三座码头与九龙仓上市平台、惠康超市与牛奶主营资产，以及少量开发地盘。
李嘉成分走电车公司、一座码头，以及最多可供开发的地盘。
这一个分配方案，三方基本都满意，每人分走一间上市平台，各自都拿到心仪资产，也符合包丁李公司的注资比例。
整体上，并不存在谁占便宜，谁吃了亏。
丁贤个人认为，仅仅一座海港城，就能让他的收益凌驾在包玉港与李嘉成之上，但海港城能够发展成全亚洲最赚钱的购物中心之一，这是丁贤通过前世未卜先知。
目前来讲，海港城的价值不比葵涌码头大多少。
关键要看未来的经营能力，海港城在丁贤手上，可能比前世发展更好，但也可能比前世发展更差。
这就好比前世包玉港费尽九牛二虎之力并购了九龙仓与会德丰，他打下的基业远超李嘉成。
但是包玉港的继承人不行，他几个女婿的经营能力根本比不上李嘉成，九十年代包玉港因病去世，九龙仓与会德丰开始停滞不前，他的女婿只想守着老本过日子，根本无心谋求更长远的发展。
进入二十世纪以后，李嘉成的长江实业发展成全港首席大集团，他本人也成为全港首富，但九龙仓与会德丰加起来，也仅仅是排在香江十大地产商的第六位，要落后于新地、恒地、新世界与恒隆地产。
如果包玉港可以多活二三十年，李嘉成未必能做上香江首富。
所以今次并购九龙仓与牛奶公司，等资产分割了以后，谁懂得使用这些资产谋发展，谁才是真正占便宜，谁为了这些资产安于现状不思进取，谁才是真正吃了大亏。
反正从前世的人生轨迹来看，李嘉成肯定可以把这些资产高效利用，至于包玉港，那要看他的雄心壮志会不会被疾病给消磨掉。
在这一方面，丁贤绝对占据着压倒性优势，他百分之百不会满足于区区九龙仓资产。
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