红磡的鹤园街上。
这座旧厂区的总占地面积有八十多万平方尺，大约120亩，比华记黄埔在薄扶林道开发的置富花园还要大一些。
位置又临着维多利亚海港，距离华记黄埔旗下的黄埔船厂只有三四百米远，属于超优质地皮。
当初李嘉成之所以看中并收购青洲英泥，其实就是为了这120亩的厂区地皮。
丁贤又何尝不是？
但丁贤并不打算过早拆建厂区，因为这片厂区与黄埔船厂一样，全是工业用地，一旦进行拆建，必须给港府补缴地价，到时开发项目的利润会大打折扣。
不过李嘉成已经等不及，他继续向丁贤提建议：“我先前说让青洲英泥扩股融资，资金用途有两点，一是建设新厂，二是开发旧厂区，旧厂区地盘大，足够设计出二三十栋高档民宅，目前楼市正旺，青洲英泥的股东会踊跃支持我们。”
丁贤相信股东会支持，但董事会做决策，不能只在乎短期收益，他问道：“你计算过没有，如果把旧厂区拆建，需要给港府补交多少地价？”
李嘉成已经算的清清楚楚：“大约要补5亿到6亿港币，但即使补上这么多，我们仍旧有可观利润可以赚。”
反正是股东出钱建房子，长江实业与华记黄埔只需要承建，不用进行任何投资，最终利润是由丁贤与李嘉成私人瓜分。
丁贤回忆了置富花园的造价，这座花园内盖了二十栋高层住宅楼，总投资是五亿多，总利润差不多是十亿左右。
青洲英泥厂区的地价就要缴纳五六亿。
等同于说，如果把这座厂区比照置富花园的规模进行开发，那么所获利润的一半都要上缴给港府。
丁贤不愿意这么做。
黄埔船厂的占地面积比青洲英泥厂区大了三倍，需要补缴的地价至少十五亿港币，丁贤更加不会缴。
他没有对李嘉成说一些‘要考虑’一类的废话，直接表态拒绝：“补的地价太多，开发不划算，我不会同意。”
李嘉成似乎料到了丁贤的反应，随即问：“新厂肯定要建，等青洲英泥总部完成搬迁，到时旧厂区就要空置下来，你准备怎么办？”
丁贤说：“暂时空着，什么时候地价降下去，什么时候再开发。”
李嘉成看着他：“假如地价一直不降呢？”
等到1982年中英开始谈判，全港地价与楼价都会全线回落，补缴的地价也会暴跌，到时就是开发的好机会。
但丁贤肯定不会明言。
他道：“李生，你明知道旧厂区的开发成本非常高昂，却仍旧一意孤行去搞开发，这有违做生意的逐利原则，去年你从九龙仓收购那么多地皮，完全可以先开发那些地皮，你今后数年都不缺土地，何必执意惦记青洲英泥的厂区？”
当然他也不会一味拒绝，又说：“如果等几年之后，你的土地
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